Новые договора с 01.07.2016г. д. Колычево, ул. З.Самосновой, д.36а
Типовой договор

Новые договора с 01.01.2016г. с.Саввино, м-он Восточный, д.6а, д.7, д.22

Типовой договор с.Саввино, м-он Восточный, д.6а 
Типовой договор с.Саввино, м-он Восточный, д.7, д.22

Новые договора с 01.12.2015г. д.Верейка, ул.8Марта, д.13

Типовой договор

Новые договора с 15.09.2015г. д. Верейка.

Типовой договор

Новые договора с 01.09.2015г. д.Большое Гридино. 

Типовой договор

Новые договора с 01.09.2015г. д.Верейка, ул.Комсомольская, д.11, д.13

Типовой договор

Новые договора с 01.09.2015г. с.Саввино, ул.Текстильная, д.6а

Типовой договор

Новые договора с 01.09.2015г. с.Саввино, м-он Восточный.

Типовой договор

Новые договора с 01.07.2015г. д.Михали.

Типовой договор

Новые договора с 01.06.2015г. д.Селиваниха. 

Типовой договор

Новые договора с 01.06.2015г. д.Клеменово.

Типовой договор

Новые договора с 01.06.2015г. д.Иваново.

Типовой договор
 

 

Проект

Договор управления многоквартирным домом

№

                                                                                                                    "_____" 20_ г.

 

 ООО «Управляющая компания «Новь», именуемое в дальнейшем "Управляющая компания", в лице директора _Морозова Ю.В.____, действующего на  основании Устава и гражданин

______________________________________________________________________________________                                                                                                                                                                                               собственник жилого помещения - квартиры №

( части квартиры, комнаты в коммунальной квартире) в многоквартирном

 доме по адресу: _________________________________________ д._____кв._____________,

 

 действующий на основании свидетельства о регистрации права

 

 собственности №                         от                              выданном____________________________________________

                                                                                                     (наименование регистрирующего органа)

  заключили настоящий Договор об управлении многоквартирным жилым домом.

 

   1. Общие положения

 1.1. Настоящий Договор заключен на основании ст. 162 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников жилого дома от     "       "                   200_ г.,

 1.2. Условия настоящего Договора определены собранием собственников жилого дома и являются одинаковыми для всех собственников помещения.

  2. Термины, используемые в Договоре 

 Собственник  - субъект    гражданского права право собственности которого на жилое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в  установленном порядке

 Состав  имущества - общее имущество многоквартирного дома, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе  помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и нежилых помещений, именно:

  а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого    помещения в этом многоквартирном доме (далее – помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты,  лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений  встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются  инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая  котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

 б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции),

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства,

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на
котором расположен многоквартирный дом.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (доля Собственника помещения в данном доме) - доля, определяемая отношением общей площади указанного помещения к сумме общих площадей всех помещений в данном доме

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех    частей    такого    помещения,    включая    площади    помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Доля в праве на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире - доля, определяемая отношением общей площади указанной комнаты к сумме общих площадей всех помещений в данной квартире

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, - доля, определяемая отношением суммы общей площади указанной комнаты и площади доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире к сумме общих площадей всех помещений в данном доме.

Коммунальные услуги - холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведение. газоснабжение, электроснабжение.

Содержание общего имущества многоквартирного дома - комплекс работ и услуг по контролю за его состоянием, поддержанию в исправном состоянии, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. включает

• содержание придомовой территории (уборка);
• вывоз и размещение малоопасных отходов в местах, отведенных для их захороненения;
• техническое обслуживание коммуникаций и оборудования, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома;

-содержание конструктивных элементов многоквартирного дома;

обслуживание технических устройств, а также технических помещений многоквартирного дома.

Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома - комплекс ремонтных и организационно-технических мероприятий в период нормативного срока эксплуатации с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования, инженерных систем многоквартирного дома для поддержания эксплуатационных показателей коммуникаций, оборудования, конструкций включает;

• текущий ремонт общего санитарно-технического оборудования;
• текущий ремонт электротехнического оборудования;
• текущий ремонт конструктивных элементов многоквартирного дома и придомовой территории;
• текущий ремонт технических устройств (лифтов, пожарной сигнализации и т.д.).

3. Предмет Договора

3.1. Собственник поручает, а Управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу:

предоставлять коммунальные услуги собственнику и другим гражданам, использующим коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с
осуществлением предпринимательской деятельности, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

3.2. Собственник обязуется оплачивать услуги Управляющей компании в порядке, установленном настоящим Договором.

 

4. Права и обязанности Сторон

 

4.1. Управляющая компания обязуется:

4.1.1 Управлять многоквартирным жилым домом в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством.

4.1.2.Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовать предоставление коммунальных услуг, проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством.

4.1.3. Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с проведением работ по содержанию текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставлением коммунальных услуг в соответствии с действующим законодательством. При предоставлении ежегодного отчета по требованию Собственника знакомить его с условиями совершенных Управляющей компанией сделок в рамках исполнения Договора.

4.1.4.Систематически проводить технические осмотры многоквартирного дома, результаты осмотров предоставлять собственнику по его требованию.

4.1.5. Проводить работы (оказывать услуги) по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в установленные сроки. Перечень выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется Приложением № 1 к настоящему Договору. Периодичность проведения работ определяется законодательством РФ. Иные решения по проведению дополнительных работ и услуг и источникам их финансирования могут быть приняты на общем собрании Собственников и по согласованию с Управляющей компанией, закреплены дополнительным соглашением к настоящему Договору за подписью обеих Сторон.

4.1.6.Обеспечивать потребителей коммунальными услугами установленного уровня, качества, и объема, не ниже полученных от ресурсоснабжающей организации.

4.1.7.Обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание принятого в управление многоквартирного дома.

4.1.8.Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб Собственников многоквартирного дома и принимать соответствующие меры в установленные законодательством РФ для этого сроки с учетом пункта 7.2 Договора.

4.1.9.Информировать в письменной форме Собственника об изменении размеров установленных платежей. стоимости коммунальных услуг не позднее, чем за тридцать дней до даты представления платежных документов; на основании которых будут вноситься платежи в ином размере.

4.1.10. Производить начисление платежей, установленных в п. 5.1. Договора, обеспечивая выставление счета в срок до 1 числа месяца, следующего за расчетным.

4.1.11 .Производить сбор установленных в п. 5.1, Договора платежей.

4.1.12.Рассматривать все претензии Собственника, связанные с исполнением заключенных Управляющей компанией Договоров с третьими лицами и разрешать возникшие конфликтные ситуации.

4.1.13. Обеспечить Собственников и владельцев помещений информацией о телефонах аварийных служб,

4.1.14.Организовать работы по ликвидации аварий в данном многоквартирном доме.

4.1.15. По требованию Собственника выдавать справки установленных форм;

4.1.16. Приступить к выполнению своих обязательств по Договору с момента вступления его в силу.

4.1.17. Предоставлять отчеты о выполнении Договора управления 2 раза в год - в течение февраля и августа соответствующего года. Отчет предоставляется собранию собственников и вручается представителю собственников  на собрании для общего ознакомления собственников и пользователей жилья многоквартирного дома.

4.1.18. Уведомлять собственника о предстоящем капитальном ремонте жилого дома за 3 месяца и при необходимости предоставить иное жилое помещение в соответствии с Жилищным кодексом РФ. Порядок и условия временного отселения определяются дополнительным соглашением сторон.

4.2. Управляющая компания вправе:

4.2.1.Самостоятельно, соблюдая установленные периоды и сроки,определять порядок и способ выполнения работ по управлению многоквартирным домом, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы (если их наличие требуется действующим законодательством) к выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

4.2.2,Организовывать и проводить проверку технического состояния коммунальных систем в помещениях Собственника.

4.2.3,Если оплата коммунальных услуг осуществлена Собственником без использования показаний приборов учета, смонтированных в установленном порядке, и при этом задолженность потребителя по оплате коммунальных услуг за последние 12 месяцев превышает 2 среднемесячных платежа за соответствующую коммунальную услугу, произвести перерасчет размера платы за эту коммунальную услугу исходя из фактического потребления коммунальных ресурсов, а также потребовать от собственника жилого помещения компенсации убытков.

4.2.4,Организовывать проверку правильности учета потребления ресурсов согласно показаниям приборов учета, проводить проверку работы установленных приборов учета и сохранности пломб.

4.2.5,. В случае неисправности индивидуального прибора учета (если в жилом помещении объем (количество) потребления коммунальных ресурсов определяется несколькими приборами учета, то при неисправности хотя бы одного прибора учета) или по истечении срока его поверки, установленного изготовителем, если иное не установлено нормативными правовыми актами Российской Федерации, либо в случае нарушения целостности на нем пломб, производить расчеты по установленной Правительством РФ методике, предусматривающей ведение расчетов в отсутствие
приборов учета (пунктами 19, 21 и 22 Правил предоставления коммунальных         услуг                                       гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ №307 от 23.05.2006 г.).

4.2.6, Прекращать предоставление услуг по Договору в случае просрочки Собственником оплаты оказанных услуг более шести месяцев или нарушения иных требований раздела 5 Договора.

4.2.7,Проверять соблюдение Собственником требований, установленных пп. 4.3.3 - 4.3.17. Договора.

4.2.8,Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям Управляющей компании.

4.2.9, Взыскивать с Собственника в установленном порядке задолженность по оплате услуг, предусмотренных законодательством РФ и настоящим Договором.

4.3, Собственник обязуется:

4.3.1. Своевременно в установленные законом и Договором сроки и порядке оплачивать предоставленные по Договору услуги. При внесении соответствующих платежей руководствоваться утвержденным Управляющей компанией порядком и условиями Договора.

4.3.2.Оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов сверх установленных п. 5 платежей.

4.3.3.Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

4.3.4.Своевременно предоставлять Управляющей компании сведения:

• о количестве граждан, проживающих в помещении(ях) совместно с Собственником, и наличии у лиц, зарегистрированных по месту жительства в принадлежащем ему помещении, льгот для расчетов платежей за услуги по Договору. При отсутствии этих данных все расчеты производятся исходя из нормативной численности проживающих.
• о смене Собственника. Сообщить Управляющей компании Ф.И.О. нового Собственника и дату вступления нового Собственника в свои права. Представить Управляющей компании копии Договоров купли-продажи жилого помещения, аренды, найма и другие документы, подтверждающие смену Собственника или владельца.

 

4.3.5. Обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение представителям Управляющей компании, а также организаций, осуществляющих жилищно-коммунальное               обслуживание многоквартирного дома для осмотра приборов учета и контроля, а также для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий.

4.3.6. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей 5 кВт, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру без согласования с Управляющей компанией.

4.3.7. Своевременно сообщать Управляющей компании о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию Собственнику услуг в рамках Договора.

4.3.8. Не осуществлять переоборудование и перепланировку жилого помещения без получения установленных законодательством согласований.

4.3.9. Не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счетчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем без согласования с Управляющей компанией.

     4.3.10. Не производить слив воды из системы и приборов отопления

     4.3.11. Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих помещение, принадлежащее
   Собственнику, дееспособных граждан с условиями Договора.

     4.3.12. Не   совершать  действий,   связанных   с   отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды и тепла.

     4.3.13.Предоставлять Управляющей  компании в установленные сроки показания приборов учета.

4.3.14. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и нормативно-правовыми актами Российской Федерации, региональных и местных органов власти применительно к данному Договору.

4.3.15. При проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ при перепланировке и переустройстве принадлежащего Собственнику помещения строго руководствоваться Жилищным кодексом РФ и действующими нормативными актами.

      4.3.18. В случае возникновения необходимости проведения Управляющей компанией не установленных Договором работ и услуг, в том числе    связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине Собственника, либо в связи с нарушением Собственником п.п. 4.3.5., 4.3.6., 4.3.7.,    4.3.8., 4.3.9., 4.3.11.. 4.3.13., 4.3.15. настоящего Договора, указанные работы проводятся за счет Собственника.

4.4. Собственник имеет право:

4.4.1 .Знакомиться с условиями сделок, совершенных Управляющей компанией в рамках исполнения Договора.

4.4.2.В случае неотложной необходимости обращаться к Управляющей компании с заявлением о временной приостановке подачи в многоквартирный дом воды, электроэнергии, отопления.

 4.4.3.Требовать перерасчета размера оплаты за отдельные виды услуг, рассчитываемые исходя из нормативов потребления, в случае временного отсутствия одного, нескольких или всех пользователей жилого помещения, принадлежащего Собственнику, при условии представления подтверждающих документов установленного образца, а также требовать от Управляющей компании перерасчета платежей за услуги по Договору в связи с несоответствием услуг перечню, составу и периодичности- работ (услуг) в порядке и на условиях, установленных Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных

Постановлением Правительства РФ №307 от 23.05.2006 г.

4.4.4. В порядке, установленном органами местного самоуправления, устанавливать коллективные (общедомовые), общие (квартирные) и индивидуальные приборы учета потребления коммунальных ресурсов.

4.4.5. Осуществлять другие права, предусмотренные действующими нормативно-правовыми актами РФ, Московской области и органов местного самоуправления применительно к настоящему Договору.

5. Цена и порядок расчетов

5.1.Собственник производит оплату в рамках Договора за следующие услуги:

• коммунальные услуги (тепло, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение);
• содержание общего имущества многоквартирного дома;
• текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома;
• управление многоквартирным домом.

 

5.2. Плата за услуги по содержанию и текущему ремонту в рамках Договора устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с действующим перечнем, составом и периодичностью работ (услуг), указанным в Приложении № 1.

5.3Размер платы услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании Собственников дома с учетом предложений Управляющей компании. Если Собственники помещений на своем общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт помещения, плата вносится в размере, установленном органом местного самоуправления.

    5.4.Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается Управляющей компанией как произведение установленных органом местного самоуправления тарифов на объем потребленных ресурсов по показаниям приборов учета. При отсутствии приборов учета или использовании       непроверенных       приборов       учета,       расчеты производятся по установленной Правительством РФ методике, предусматривающей ведение расчетов в отсутствие приборов учета (пунктами 19, 21 и 22 Правил предоставления коммунальных услуг     гражданам, утверждены Постановлением Правительства РФ №307 от 23.05.2006 г.)..

    5.5.Оплата Собственником оказанных услуг по Договору осуществляется на основании выставляемого Управляющей компанией счета (счет-извещение - для физических лиц, счет-фактура и счет - для юридических лиц.) В выставляемом Управляющей компанией счете-извещении указываются: размер оплаты оказанных услуг, сумма задолженности Собственника по оплате оказанных услуг за предыдущие периоды, а также сумма пени, определенная в соответствии с условиями Договора.

   5.6.Льготы по оплате услуг, являющихся предметом Договора, предоставляются в соответствии с действующим законодательством.

   5.7.В случае изменения стоимости услуг по Договору Управляющая компания производит перерасчет стоимости услуг со дня вступления изменений в силу.

   5.8.Срок внесения платежей - до 20 числа месяца, следующего за истекшим.

5.9.В случае возникновения необходимости проведения не установленных Договором работ и услуг Собственники на общем собрании определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг), размер и порядок их оплаты.

5.10.Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет денежных средств собственников,  вносимых ими на счет Управляющей компании, а также за счет средств, выделяемых из государственного и местного бюджетов.

5.11.Неиспользование помещений не является основанием невнесения платы за услуги по Договору. При временном отсутствии Собственника внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетам   перерасчета  платежей   за  период  временного  отсутствия Собственника в порядке и на условиях, установленных Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ №307 от 23.05.2006 г.

6. Ответственности сторон

6.1 .Управляющая компания несет ответственность за ущерб, причиненный многоквартирному дому в результате ее действий или бездействия, в размере действительного причиненного ущерба.

6.2.Управляющая компания не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по ее вине или не по вине ее работников.

6.3.Ответственность по сделкам, совершенным Управляющей компанией со сторонними организациями, самостоятельно несет Управляющая компания.

6.4.В случае нарушения Собственником сроков внесения платежей, установленных разделом 5 Договора, Управляющая компания вправе взыскать с него пени в размере 1/300 (одной трехсотой) учетной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

6.5. При нарушении Собственником обязательств, предусмотренных Договором, последний несет ответственность перед Управляющей компанией и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций.

6.6.При выявлении Управляющей компанией факта проживания в квартире Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы по Договору, Управляющая компания после соответствующей проверки, составления акта и предупреждена Собственника, вправе в судебном порядке взыскать с него понесенные убытки.

6.7.В случае, если Собственник своевременно не уведомил Управляющую компанию о смене Собственника и непредоставил подтверждающие документы, то обязательства по Договору сохраняются за Собственником, с которым заключен Договор, до дня предоставления вышеперечисленных сведений.

6.8.Собственник несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством.

6.9. Управляющая компания несет ответственность за организацию и соответствие предоставляемых услуг нормативным актам органов местного самоуправления в соответствии с действующим законодательством.

6.10.В случае причинения убытков Собственнику по вине Управляющей компании последняя несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

6.11 .Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7. Особые условия

7.1.Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае, если стороны не могут достичь взаимного соглашения, опоры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон.

7.2.Претензии (жалобы) на несоблюдение условий Договора предъявляются Собственником в письменном виде и подлежат обязательной регистрации в Управляющей компании. Ответ по существу претензии (жалобы) Собственнику должен быть дан в течение трех рабочих дней со дня ее получения, информируя Собственника о ее удовлетворении либо отказе в удовлетворении с указанием причин отказа.

7.3.ООО «Управляющая компания Новь» является правопреемником МУП «Новь» по заключенным ранее договорам с собственниками многоквартирного дома.

7.4. ООО «Управляющая компания «Новь» имеет право взыскивать с собственников жилых помещений многоквартирного дома долги по оплате коммунальных услуг, предоставленных по ранее заключенным договорам с МУП «Новь» по решениям суда.

                                     

8. Форс-мажор

8.1. При возникновении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным выполнение Договора одной из сторон, а именно пожар, стихийное бедствие, военные действия всех видов, изменение действующего законодательства и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от сторон, сроки выполнения обязательств продлеваются на то время, в течение которого действуют эти обстоятельства,

8.2.Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

8.3.Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

9. Срок действия Договора

9.1. Договор является публичным Договором в соответствии со статьей 426 Гражданского кодекса Российской Федерации.

9.2. Договор заключен на срок: 3 года. Начало действия Договора с  ____________________, (не позднее чем через месяц после подписания).

9.3.Договор может быть досрочно расторгнут в соответствии с действующим законодательством по решению общего собрания собственников при условии письменного извещения Собственниками многоквартирного дома Управляющей компании за два месяца до даты расторжения.

9.4.В случае расторжения Договора Управляющая компания за 30 (тридцать) дней до прекращения действия Договора обязана передать техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом, документы вновъ выбранной управляющей организации, одному из собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, в орган местного самоуправления.

9.5.Договор считается расторгнутым с одним из Собственников с момента прекращения у данного Собственника права собственности на помещение в многоквартирном доме и предоставления подтверждающих документов.

9.6. Изменение и расторжение настоящего Договора управления осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством.

9.7. При отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении

9.8.Договора управления по окончании срока его действия, настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

9.9. .Договор составлен в 2-х экземплярах. Один экземпляр находится у собственника жилого помещения, второй - у Управляющей компании.

10. Реквизиты сторон